C'è un tema davvero di dettaglio ma che potrebbe avere effetti importantissimi sullo sviluppo turistico del nostro paese.
Si tratta della norma sui fondi comuni immobiliari.
Questa norma non è stata concepita per favorire lo sviluppo (ed il rinnovo) delle strutture alberghiere.
Il motivo è semplice da dirsi, e da migliorare, se solo si vuole.
Al contrario dei fondi di altri paesi anche europei, i fondi italiani NON possono gestire gli immobili che hanno in portafoglio, ma possono solo darli in affitto (locazione immobiliare). In questo modo in Italia si esclude il contratto di management che invece ha fatto la fortuna delle grandi catene ad esempio americane (Hilton, Sheraton, Marriott, ecc.)
Secondo l'attuale normativa:
1. Serve un GESTORE che firmi un contratto di locazione
2. e che questo gestore dia delle garanzie bancarie, come noto assai difficili da ottenere
Le conseguenze sono:
1. La società di gestione deve avere un capitale molto grande in relazione al bene che prende in gestione, e al fatturato/utile che prevede di ricavare.
2. Anche la marginalità per il fondo/proprietario si riduce notevolmente
3. In conseguenza non si dà spazio a nuove gestioni di manager capaci ma con ridotto patrimonio
4. Non si ottiene per il fondo un ritorno sull'investimento alberghiero adeguato al rischio
5. Si tendgono lontani quegli operatori internazionali che potrebbero dare impulso all'incoming italiano.
Tutto questo porta ad avere solo "qualche" fondo dedicato al settore turistico alberghiero, e ai pasticci che conosciamo, e che sono stati sulle pagine dei giornali negli ultimi anni: una delle tante leggi fatte da chi non conosce il settore.
Se il ministro Gnudi vuole davvero intervenire sul rinnovo del turismo italiano può farlo modificando la legge sui fondi comuni, istituendo dei fondi specilizzati nell'alberghiero.
Suggerisco a chiunque voglia avere un'idea più approfondita sul tema di rivedere l'intervento di Michele Cibrario alla giornata di studio organizzata da PLANETHOTEL.NET "Urban Design & Hotel Industry".
http://www.metropolisqi.tv/1545/2382?clip=4
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